一張圖睇晒煥然壹居供樓負擔

市建局董事會本周二(1日)舉行特別會議，重新討論啟德「煥然壹居」申請條件，局方決定將單身入息上限定於約3.35萬元，令單身申請人可負擔項目的338個單位中約40個單位。

市建局已就不同方案作出分析，認為若單身申請人設定限額，或押後他們的揀樓次序，較降低單身人士入息上限帶來的法律風險更大。

為平息爭議，市建局建議將單身人士入息上限調低至3.35萬元，資產上限則由300萬元減半至150萬元，夫婦不可分拆為單身人士申請。

計算按揭供款等因素後，單身申請人將可負擔項目的338個單位中約40個單位。依這個新規定，月入3.35萬可承造多少按揭，唐榮找來數個可能情況。

同樣價位 可購新界全新盤

當然，若按揭年期不同，最高可承擔的樓價亦有不同，以八成按揭為例，若其他條件不變，僅年期由25年減至20年，單身人士可負擔的最高樓價，即時由415萬元，減至370萬元，換言之，與九成25年期的最高樓價相若。

若根據以上述情況評估，由370萬至475萬元不等，不論市區或新界，仍有私人樓可供挑選，包括市區的細單位，又或新界兩房單位，甚至新界全新盤，亦有可供選擇。

當然，煥然壹居屬市區新樓、接近入伙、比鄰未來港鐵站、估計相對較實用等等優勢。怎樣揀？準買家請自行衡量。

轉售有限制 準買家須留意

其他要留意的是，煥然壹居有轉售限制，現時是市價8折買入，未來要出售單位等等有何規定？轉作私人自由市場出售必須補地價。

另一點是唐榮早前亦有談到資助出售房屋的一個問題，目前正處於樓價轉折期，根據地產代理的統計數字，過去數星期樓價回調約半成左右。

假設市建局以上月，亦即11月的價位定價，11及12月，甚至明年1月遇上成交量少、價位持續向下調整，到了明年初揀樓時，樓價會否較11月的定價有進一步調整，假設再跌5％，買家未簽約價單已可能出現帳面貶值，甚至跌幅更大，買家屆時又如何抉擇？

資產設限 單身「最盡」按七成

七成按揭應該是最「盡」的模擬方案，原因是單身有資產150萬元的限制，理論上，首期加上印花稅，已經達到157萬元的水平，當然，親友借錢等因素，讓單身人士可以高首期、低成數按揭上車，甚至現金付清樓價，這些就無法推敲。

全文刊於《晴報》