新居屋可圓置業夢？嘥鬼氣

新居屋2,657個單位明年2月接受申請，房委會今年將綠白表比例調整至5：5，並預留200個單位予單身人士，入場費150萬元。嫻姐身邊唔少朋友議論紛紛，高呼「上車」有望，家人也叮囑我記得入表申請，用200元買個希望。

嫻姐都很想擁有自己的家，一家三口安居樂業，唔使每年被業主壓住來加租，但都要奉勸各位無殼蝸牛，

別將置業嘅希望寄托在新居屋！

毋庸置疑是，房委會今次調整綠白表比例為5: 5，換言之，白表人士有1,328個上車的希望，較年初新居屋864個單位多，

那又如何？抽中第一個號碼都未必有機會買到！

咪怪嫻姐殘忍潑冷水，理想很美好，現實很殘酷，用數據說話吧。

1. 申請人數爭崩頭

以年初售賣的新居屋為例，白表人士配額864個，但房委會卻收到11.74萬份白表申請表，當中單身人士佔7.63萬份，家庭佔4.11萬份。

僧多粥少，僅以家庭申請數目計算，平均48個申請表爭一個單位，單身人士揀樓機會更幾乎為零。

2. 家有一老如有一寶

房委會的數據顯示，上一期2,160個居屋單位中，有1,895個售予家有長者優先選樓計劃的申請者，

換言之，只有265個單位是售予申請表中家庭成員沒有長者的申請人士。

嫻姐有個朋友去年申請新居屋，今年年初抽中首個號碼，滿心歡喜等房委會通知揀樓，等了又等，等到單位售罄都未有聲氣。

我真的不是馬後砲，要怪就怪沒有了解清楚房委會的銷售條款，

以為抽中首個號碼就有機會，大錯特錯！

按照房委會規定的揀樓優次，居屋白表申請人揀樓次序分別是「家有長者優先選樓計畫」的核心家庭（長者核心家庭）、所有其他核心家庭、所有非核心家庭，最後才是單身人士。

以我朋友為例，她與弟弟以姐弟關係入表申請，屬於非核心家庭，即使抽中首個號碼，揀樓次序次於長者核心家庭、核心家庭，機會率肯定是微乎其微啦。

3. 單身中籤率或低於煥然壹居

新居屋的售價固然非常吸引，不少人用200元買個希望，人之常情，無奈香港土地問題極度嚴重，要成功買到新居屋，真的談何容易呢？

房委會今年「激增」200個單位給予單身人士申請，但以機會率計算隨時低過市建局的煥然壹居。至少煥然壹居有300多個單位，供家庭及單身人士公平競爭。

古語有云，「家有一老，如有一寶」，假如你想增加新居屋的購買幾率，不妨考慮下與父母、祖父母共同申請，共享天倫之樂吧。

嫻姐家中的「四大長老」未屆六十之齡，家中兄弟姐妹眾多，且欠缺抽獎運，深深明白「這些機會不是我的」，有時希望愈大，失望愈大，倒不如用200元申請費用，買多兩部 T 字頭車仔，氹下皇帝仔開心好過。 

都市嫻情

嫻姐，80後職場師奶，兼職返工，正職做「阿四」，陪皇帝仔吃喝玩樂，最叻計婆仔數，平日嗜好就是捐窿捐罅搵著數，有着數記得預埋我！