英國4月加印花稅！港人趕「尾班車」買英樓

上月英鎊跌至7年新低，兌港元一度跌至10算，加上4月起在英國購第二個物業需付額外3％印花稅，刺激港人趕「尾班車掃貨」。代理指上月落單的客人增5成，有客人一次過斥400萬港元買3個細單位。有中產指投資英國樓6年，獲利夠女兒完成大學學位。

去年底英國政府公布針對投資者的辣招，今年4月1日起，購入第二套無論自住或放租、價值逾4萬英鎊（約44萬港元）單位，在原有印花稅下需額外加3％附加費。適逢英鎊貶值，有港人趕搭尾班車買入英國樓。

助子女升學 放租回報高

經緯物業國際房產部高級項目經理Charis Chan指，上月落單個案大增5成，逾8成是「即來（展銷會）即買」，

有家長原打算看資料，幫兒子買樓投資，最後母子各購入雪菲爾約55萬港元、300呎單位。

她指137萬港元以下的細單位最受歡迎，因低於此價（即12.5萬英鎊）現毋須付印花稅，匯率平及辣招推出在即，客人決定亦較以前爽快。

樊山至尊集團行政總裁李丹翔指，近日就英國物業的查詢增兩成，買100萬至250萬港元單位明顯增多，「有客人6年前以440萬港元購入450呎單位，去年轉售賺180萬。上月再斥400萬港元購入利物浦3細單位。」

公投成變數 籲等到 6月

英孚教育海外升學課程總監（香港及澳門區）黃詠恩指，約10％至15％家長會因子女赴英留學而在當地買樓，「就算子女不住也可放租補貼學費。」有家長前年在劍橋大學附近以430萬港元買入700呎單位，子女各住1年後再放租，「住兩年已慳40萬宿費，現時收租每月有兩萬多港元。」

中投傲揚精選基金經理溫鋼城提醒，6月英國將公投，一旦脫歐英鎊勢受衝擊，「屆時非英籍勞工未必可繼續在當地工作，租務市場也會轉差。」建議公投後再決定是否入市。

中產精明投資 為女賺大學學費

自從本港實施辣招後，不少投資者將目光轉至外地。任職醫生的陳先生2010年斥逾570萬港元，在倫敦Strand購入400呎單位，打算待女兒赴英留學時入住，

因女兒想住宿舍多些，故將單位放租，現時月租2.6萬港元，且單位市值已升逾3成。

陳先生2012年於倫敦Holborn再購入另一單位，兩年後轉售，賺150多萬港元。他形容兩單位升值獲利，「足以支付女兒在英國數年的學費。」

▲ 陳先生半年前花650萬港元買入King's Cross一單位，認為英國地產投資前景比香港好。相片來源：晴報

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