唐榮：71呎單位細又點？焗住買

年輕人上車買樓難，地產商紛紛推出迷你單位攻上車客，屯門井財街項目計劃興建1幢20層高分層住宅，當中最細的開放式單位樓面面積只有71平方呎，總面積與較規劃署規定的標準私家車位相若，這則報道掀起社會熱話。

迷你戶受捧 發展商吸客主力

近期，亦出現多個新盤推出，當中均有興建迷你開放式單位，既是發展商吸客主力，市場反應亦同時顯示這類單位受歡迎，無論是上車，父母給子女、投資收租，這類迷你戶亦獲捧場。有人認為，百多呎單位，怎麼住？不過，現實極可能是不得不買、不得不住！

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2014年長實開售大埔嵐山，出現不足200平方呎單位，當時亦成為社會焦點，殊不知，這類單位蔚然成風，甚至是銷量保證。唐榮找來《經濟日報》及《置業家居》兩篇有關嵐山的報道，剛好說明為何這類單位受捧。

《置業家居》8月一篇報道：「大埔嵐山開放式首錄成交，EPRC（經濟地產庫）資料顯示，第I期3座中層H室，實用面積177平方呎，以220萬元易手，呎價12,429元，創屋苑二手呎價新高。資料顯示，原業主於2014年8月底以單一認購形式以178.4萬元一手價買入，持貨近兩年，單單帳面獲利41.6萬元，單位升價23.3%。」

《經濟日報》地產版7月報道：「大埔嵐山本月暫錄8宗租務成交，其中8座高層A室，實用面積180平方呎，剛以7,800元租出，呎租43.3元，屬屋苑今年呎租新高。業主於去年中以約163萬元購入單位，租金回報約5.7厘。」

嵐山迷你戶成交價220萬元，租金7,800元，無論租金及樓價每平方呎均是屋苑新高，若價位租金視為同一個單位，買入供樓有兩個假設。

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月供低於月租 吸青年客上車

若以買入單位9成按揭，月供是8,538元，即使計算加3厘壓力測試，月入亦在2萬元以下，首期亦只需22萬元，應該讓很多年輕人可以負擔。但若與租用同類單位比較，月租7,800元計算，月供應高於月租738元。

不過，只要把按揭成數調降，月供便可低於月租，自然容易吸引市民爭相上車，當然首期倍增至44萬元，8成按揭月供是7,589元，已低於租用同類型單位，月供少了，壓測需要的月入亦進一步低見17,405元。當然，這些未計算擁有單位需要的差餉、管理費等支出。

另外，若以樓價220萬元，月租7,800元計算，租金回報率亦達4.3%，這個水平對長綫投資者相當吸引。

這個簡單的對比，應該可充分說明為何迷你戶受歡迎的原因。是的，迷你戶好細、只夠放床、結婚兩人住好迫、生兒育女很難……但看完上述數字，還不是焗買！

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原文刊於《經濟日報》(收費閱讀)

標題經TOPick 編輯修改，原題為〈細又點呀！焗住買〉