鄔滿海指值得考慮加大居屋與綠置居折扣差距

被喻為「居屋之父」的房協主席鄔滿海今早接受電台節目訪問時，提及居屋與市價掛勾的講法並不恰當，如有需要可調整折扣率，形容是一個彈性，又認為加大居屋及綠置居之間的折扣差距值得考慮。

他解釋，以市價折扣計算居屋售價，是因居屋可於日後補價，需於涉及買賣合約中寫明折扣；又相信政府沒規定居屋須以市價7折定價，折扣率是按一籃子因素決定，如有需要可作出調整；又稱過去數十年定價要考慮買家負擔能力，亦是與供款能力掛勾，而供款額需不多於家庭入息4成，故過去曾以8折出售。

對於有意見認為居屋應脫離市價作另行定價，鄔滿海認為，居屋屬社會資源，如單位價值500萬元，以約200萬元成本價售出，又非所有市民能享受這個津貼，是否對整體社會公道。

鄔滿海直言，推出居屋主要希望增加公屋流轉，現時公屋供應不只靠新樓，亦有部分屬騰空單位重新編配，惟如無法吸引公屋居民上車，令公屋流轉慢，對整個社會都不好。不過，對於有建議加大居屋和綠置居的折扣差距，鄔滿海認為值得考慮，藉以增加公屋居民購買綠置居的誘因，以促進公屋流轉。

至於增加居屋轉售限制及降低售價，他則稱，過往都曾經有類似建議，不設公開市場，轉售只限綠表家庭或白居二計劃，認為可以考慮惟要想得更長遠，即如綠表二手市場規模細，樓市轉向時居屋變得難以易手；亦會影響到銀行批出按揭時，風險管理取態會否改變。

鄔稱，現時社會土地供應短缺，如果能把發展商手上的農地，用一部分興建私人樓宇，一部分興建資助房屋，會是雙贏局面，但細節要探討；而容許房協轄下未補價單位業主分租單位的計劃，正商討執行細節，工作進度良好，有信心可提早在今年第三季推行。