投資日本樓3大須知

在日本置業與香港買樓不同，以下情況你可能未想過：

1. 地震

日本位於地震帶，所以日本在1981年新耐震法通過後，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業有7級耐震。買家亦可買地震保險，防止地震的損失，保費不會太貴，保額可達物業價格4、5成。

2. 租霸問題

日本人是個很守信用的民族，很少出現欠租的情況，而且日本人租樓需要找擔保人擔保，如租客欠租，可追收擔保人欠租。再者，租客欠租會有紀錄，防止欠租租客再租其他物業。

3. 日本經濟不振

日本經濟自經濟泡沫後，經歷廿多年的經濟不振，風險會否好大？日本自推出安倍經濟學後，有望可走出長期通縮，正向2%通脹率進發。加上東京奧運、日本開賭等因素刺激經濟，經濟向好，樓價自然會上升。此外，日本樓市在去年有明顯升幅，東京都心區出現搶盤的情況，優質樓盤出現平均4個租客搶一個盤的情況，樓市似是見底回升。

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全文刊於《經濟日報》，原題為「投資日本樓 七大須知」。