295呎空間的生存之道

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發布時間： 2014/12/12 09:00

最後更新： 2014/12/14 20:06

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長實今年7月推出大埔新盤嵐山，該盤最細單位實用面積只得177平方呎，成為城中話題。及後兩個月，港九新界的蚊型盤陸續出籠，如最細單位只得292平方呎的西區尚嶺、295平方呎的旺角麥花臣匯及深水埗曉盈，以及256平方呎的大角咀奧朗·御峯。

雖然單位「唔見使」，但在高樓價下一樣不乏捧場客，大部分甫推出已賣個滿堂紅。

面對如此驚人的升幅，有業界人士認為小型單位仍為用家主導，售價短期內將不會大幅下跌，但亦有學者認為這些被喻為「龍尾樓」的單位也升得如此誇張，是樓市泡沫爆破的先兆。無論誰是誰非，每當聽到身邊有人以高價購入不足兩百呎的迷你樓時，大家不禁疑問：「咁細點住呀？」

107萬購400呎單位

36歲任職導遊Jason，2007年以107萬元購下了土瓜灣浙江街一個實用面積400平方呎的一樓連平台單位。

這大廈樓齡較高，而且廁廚都建在平台，我擔心僭建批不到按揭，所以事前特地跑到屋宇署和銀行查問。

結果屋宇署回覆該單位並無清拆令，而銀行在視察後亦願意借足八成半，令他放下戒心上車。

▲ Jason很慶幸自己早上車。

清拆遷建細上加細

詎料，安樂窩住了不足3個月，Jason便收到屋宇署通知，謂廁廚均為僭建物，需於限期內清拆回復原狀。Jason多翻追討不果，最終未享其利先見其弊，遂花了13萬元把居室重整，拆掉平台的廁廚，還原露天平台，再於屋內重置廁所。時至今日，他仍然不明：

點解（屋宇署指）3個月前無事但3個月後又要拆？

▲ 原來的廁所及廚房建在平台上。

重整後，原來實用面積400平方呎的斗室變得更細，只餘下295平方呎。談起今昔居所面轉變貌，他在屋內拐個小圈像導遊般介紹：

睡房一直沒變，闊度只得6呎，衣櫃選了躺門，餘下空間就僅僅『攝』得落一張床。小小的客廳，以前算過有廿多格階磚的活動範圍，現在就只餘13格。客廳以前有按摩椅，旁邊置了個大櫃放書籍、酒和玩具，現在兩樣也丟掉了，平台的廁所就搬了進來。飯桌以前則放在平台的間房中，像個小小的飯廳。但現在沒有了，平時吃飯改用摺台。

▲ 蝸居缺乏儲物空間，Jason已懶得收拾房屋。