買最平居屋月入至少1.7萬

▲ 2,160個新居屋單位，將於本月30日至明年1月12日接受申請。（張永康攝）

荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、沙田美柏苑、沙田美盈苑及元朗宏富苑合共2,160個新居屋單位將於本月30日至明年1月12日接受申請。居屋買家需要月入多少，才有能力「上車」？房署早前曾承認，一旦加息3厘下，將有一半居屋買家無力供樓。

盡管在房委會的擔保下，買家不用通過銀行壓測便可獲貸款，但有按揭業人士認為，壓力測試仍有一定的參考價值，白表申請人最少要有約1.7萬元月入，才可通過壓測購入最便宜的約187萬元的單位。

參考壓測 不宜「買最盡」

5個新居屋屋苑中，最便宜的沙田美柏苑371平方呎單位，開價187萬元為例，白表人士攤分20及25年還款的話，月入至少達18,781元及16,675元才可以通過到銀行壓測（即現行利率下供款不逾月入5成，按息加3厘後供款不逾月入6成）。

至於綠表人士攤分20及25年還款的話，月入至少達19,824及17,602元才可通過壓力測試。

按計劃執行董事王永偉指出，居屋獲房委會擔保，所以不用經壓力測試，但建議買家不要買到「最盡」，可以參考壓測下的按揭金額上限。

他又估計，各銀行或財務機構的按揭條款相若，到時可能會提供不同的超市優惠券等來吸客，買家不妨比較多幾間機構。

根據新居屋的價單，在簽署買賣協議時，買家需要分別繳付不少於樓價5%及10%的訂金，餘款可在房委會的擔保下向指定的銀行或財務機構貸款，還款期最長為25年。