英國置業投資3大秘訣
發布時間： 2015/08/11 22:37
▲ 相片來源：本報資料室
英國是不少港人置業投資的理想國，樓價連稅項，同樣價錢在香港連「上車」的機會都未必有。
會計師錢先生在英國讀書及工作，於80年代中期首次在倫敦置業，至1992年回港時出售。2012年，其孩子在英國讀書，故他再度在倫敦置業，以作據點，他不少朋友都是因為子女在英國讀書而買樓。
英國地方大，那些城市會是理想置業地點？希望在倫敦買樓的，又有什麼要注意？TOPick 綜合以下3大要點：
1. 倫敦Zone 1、2 最可靠
錢先生提醒，有意在倫敦置業的港人，要留意住宅的地點，若打算把住宅出租，有很多「隱藏」支出，七除八扣之後，回報未必是想像中高。
倫敦買舊樓，維修費很高，所以要買新樓，Zone 1、2（按：以地鐵區域劃分）較可靠。
倫敦很大，買Zone 3或更遠的地區，或要坐火車的，要記着倫敦交通費很高，亦要考慮有關區域的治安問題。
位於倫敦東部的金絲雀碼頭（Canary Wharf）是新興區域，受外國買家歡迎，但錢先生提醒，他有個朋友在該區買了兩個單位，平均買入價是每個110萬英鎊，其中一個單位等兩至3年，才於2014年底以100萬英鎊出售，蝕了少許。
「那是新物業，質素、交通、景觀不錯，但供應很多。」另一個單位則出租。
錢先生2012年在康登鎮（Camden Town）以80萬英鎊（約969萬港元）買了個900呎的兩房單位，地鐵、巴士可達。
康登鎮屬於倫敦北部，是Zone 2，其市集十分著名，外國遊客亦慕名而來。
2. 地產代理不盡不實 要小心
錢先生不諱言，有些地產代理對地區的便利和地點描述不實，
說市中心，其實是坐半小時地鐵或火車可達市中心，好似將軍澳去中環港鐵車程半小時，就把將軍澳說成CBD。
他在倫敦住了多年，熟悉當地環境，故不會像隔山買牛的買家中伏。
錢先生指：
很多朋友未去過倫敦，買樓買了東部，後來發現與預期有落差。
有能力買Zone 1、2新樓固然好，但錢先生指出，靚樓的目標租客亦會有要求。
有些地產代理稱能代表業主負責租務事宜，見業主是亞洲人，可能胡亂收費，不時要求業主換傢俬。扣除按揭、各式支出，回報可能僅一至兩厘，加上英國法例對租客的保障，因此擬買樓收租的港人要留意。
3. 曼徹斯特、伯明翰有潛質
據英國地產顧問資料，曼徹斯特優質地段的兩房單位，目前售價28萬英鎊（約339萬港元），預料4年後升至35.4萬英鎊（約429萬港元）。
另一受訪者溫小姐有家人在曼徹斯特工作，故正考慮在該市買3房單位，一間房給家人自住，其餘最少一間出租給留學生，租金可作補貼。
曼徹斯特多留學生，有代理可代找租客及包辦租務。
溫小姐坦言，若不是有家人在英國，未必有意在當地買樓。倫敦其實是她首選，惟Zone 1太貴，若Zone 2尾至Zone 3頭有適合的住宅，她都會考慮。
在商界工作的她說，近年不少大公司由倫敦遷去伯明翰，故後者也是有潛質之地。
原文刊於《經濟日報》（收費閱讀）
