林超英：給大窩坪地皮未來業主的信
發布時間： 2015/10/22 11:03
▲ 相片來源：本報資料室
相信你有看過10月18日我寫的文章，你對大窩坪賣地條款額外提到的「指定範圍」得好奇嗎？面積20公頃，你沒法想像有多大，以下嘗試給出一個比喻。
首先，從出售土地的東北角去到指定範圍的東北邊緣，長度約半公里。
想像一下你在香港大球場草地跑一個大圈（400米），再多跑其中一條長邊（100米），加起來就是半公里的概念，你現在可以想像到是多遠嗎？普通人會跑到氣喘，是很長的距離啊。
說到這裏，大概你對20公頃多了一點感覺吧，總之就是不小。
再想像你是將來這裏的「甚麼居」一個單位的業主，你買樓要承包分攤上游半公里斜坡的維修費用，是否很驚嚇？
不過你不用擔心，有關政府內部做過評估，認為斜坡穩固工程只在出售土地內進行應該足夠保障安全（註1），把指定範圍劃大到20公頃，只是做做樣子而己。
也許除了覺得毫無驚嚇，你反而會非常歡迎這個安排。賣地條款「要求」中標者在指定範圍內建設出入斜坡的「維修路徑」（Maintenance Access），方便將來維修斜坡時使用，你買樓後將成為中標者一份子，有權進出該範圍進行「維修工程」，例如清理沙泥或石頭，不過因為賣地條款寫明 「維修工程」包含但不限於（“shall include butshall not be limited to”）清理沙泥或石頭（註2）
所以清理樹枝或樹葉也可以，總之你有一百個理由到山上走走，進入你不用付錢買的綠化地帶，以及遠至半公里外的獅子山郊野公園，享受林蔭涼風或自然景色，不只你自己可以去，連你的客人都可以去，因為這個斜坡的維修關他們的事（註3）。
當然地產商也會計數，這種「尊貴享受」一定會算到樓價之中。
未來的業主們明白了嗎？
副本送香港市民 – 你們明白嗎？
註2 條款(31)(f)摘錄
註3 條款(31)(b)摘錄
原文刊於林超英網誌《草雲居》，文章獲作者授權轉載。標題經TOPick 編輯修改，原題為〈給大窩坪地皮未來業主的信〉
撰文 : 前天文台長 林超英
