顧家男瞓身上車：多謝太太陪我捱

若問8年樓市幾番新？《iMoney智富雜誌》記者可先以自己經歷來作引子。2007年，記者斥68萬元買入位於東區一個320平方呎唐樓單位，並於2010年以127萬元售出。

及後數年樓市再升，今天一查，該單位最新成交已達320萬，月租也較當年升了2.6倍，現叫價1.2萬元。總之，一間從前無人問津的44年「山旮旯」舊唐樓，這8年就升4.7倍即252萬元。

這些年來，記者訪問過不少在這火紅樓市下追趕上車的年輕人。

最近逐一個案重溫，發現他們當中有人乘着升勢兩年換一層樓，現住進豪宅了，但同時亦有「死慳死抵」的夫婦至今還未償所願，也有人打消了買樓念頭，豁出去捱貴租。而最令人唏噓的是，3年前訪問過輪候公屋長達6年的傷殘青年文仔，去年突因腦中風去世，離開時行囊裏還留着一張輪候籌號。

不禁問：

一屋何價？

要數轉變最急，是2012年訪問的Louis，當年iMoney報道寫他豪裝自置公屋，作為自己及4個弟妹的「中轉屋」，每人輪流住幾年，儲到首期後買樓搬走，由下一人接棒。

當年仍是單身寡仔的他，今天已為人父。住屋方面，訪問不足半年後，他以積蓄購入了屯門市廣場的細單位，至最近換樓，搬到同區私樓恆順園，再接受訪問前一天才正式入伙。

▲ 相片來源：iMoney智富雜誌

登門一刻四周凌亂，Louis正夾着梯子在鑽天花裝吊燈。記者道明來意：

你是這些年來成功上車的例子啊……

他爬下來危坐跟前，方才察覺到他的一對大眼袋和一臉倦容。這年頭，靠自己成功上車的人，真是個個也有本難唸的經。

傾盡身家首置屯門單位

話說當年訪問後不久，Louis見入住「中轉屋」的年期已到，為讓弟弟遷入公屋自立，遂以300萬元購入屯門市廣場一個400多平方呎的單位自住。

當時還可做九成按揭，不過都是掹掹緊，最後把錶呀、Hi-Fi呀都買掉，記得交完第一個月管理雜費，戶口得返幾千蚊。

後來，他結識了女友（即現時太太），二人在單位住了兩年，計劃換樓結婚生小孩。單位最後以370萬元放售，賣出一刻，方才發現女友懷了身孕。加上家中有突發事急需現金周轉，七除八扣換樓無望，二人惟有搬回公屋與父母及三弟妹同住。

400呎公屋6人同住，生活環境可想而知，Louis說每晚排隊洗澡也要等足兩三個鐘，想起也怕怕。

朋友建議租屋一年暫住，但初為人父母不知阿B要使幾多錢，加上租樓一年最少也要10萬元，我們仍想盡快買樓，所以甚麼都慳。回想起那段日子，我只有一句話，就是多謝我太太肯陪我捱！

到兒子出生後，周轉的錢也回籠了。積極物色新居之時，樓市又傳轉勢：

個個話依家買樓等如接火棒，又叫我看看1997年高位買樓的人，十幾年後才返到家鄉，好高危！

以前我一定會咁諗，但可能這兩年住屋轉變太大起大落，實在有點累，又或者身份不同，現在有了太太和阿B，我只想盡快安定下來，層樓升不升值都是次要，只要努力工作繼續有錢供樓就可以。

每月為供樓難計劃未來

幾經轉折，兩口子終找到安樂窩。

▲ 相片來源：iMoney智富雜誌

Louis在今年7月以420萬購入了屯門私樓恆順園一個540平方呎的兩房單位，實用的長型客廳配上偌大的主人房，窗外雖為樓景但感覺仍然開揚，而且該屋苑在區內出名密度低靜中帶旺，徒步到港鐵站才不過10分鐘。

Louis卻聳聳肩說：

你應該比我清楚，高樓價加上辣招，420萬的樓，無一球（100萬）都落唔到樓。一球散盡後又怎樣呢？

我們兩個一起打工，事實上收入已不差，但現時還是餐搵餐食，儲不到錢，惟有樂觀些，供樓當儲錢！

終於明白，Louis的倦容不因搬屋、裝修或帶小孩，而是打從心底對未來前景的憂慮。

若果要以Louis的故事試圖理出8年樓市對這代人的影響，可以說的只是，八九十後傾盡全力上車後，其實都看不到將來。

社會上說他們是有能耐的一群，但其實更多是生活所需，不得不硬着頭「頂硬上」。他們背後，更多是壓力和憂慮。

幸好睡房的「阿B」突然醒來，爸爸逗着孩子在廳中團團轉。看到兒子一笑，Louis心都寬了，令人相信無論世界有幾壞，都總有讓人走下去的理由。

Louis分享買樓心得 

1. 調節心態

準買家總希望買到一層夠住、供得起又有升值潛力的樓，但坦白說，除非你好有錢，否則根本沒可能。所以奉勸大家一句：做人不要太貪心！

是用家的話，就從用家角度出發，如：會否供得很吃力；打算住幾耐、預計未來幾多人住；上班交通及與家人的聯繫。既要滿足實際條件又旨意它獲利，只會舉棋不定，錯失良機。

2. 可攻可守

能力有限而未有實質家庭規劃的首置者，寧可單位買細一點也要顧及交通便利，最理想是港鐵上蓋物業，當年我買屯門市廣場也是這原因。

自住夠方便，出租容易，而且抗跌能力也較同區其他物業佳，可做到進可攻退可守。
 

3. 勤做功課
「買樓前要做足功課，多看不同樓盤及留意價錢上落，也要預先查詢不同銀行的按揭詳情、申請手續及優惠等，最好清楚入息大約能做多少按揭，再按能力範圍去揀樓。

（節錄）

全文刊於《iMoney智富雜誌》第419期（收費閲讀）

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