點解同一個單位有兩個實用面積？

準買家置業上車，對於單位面積的概念，以往僅有建筑面積或實用面積，但近年卻多了個新概念，一個單位有兩個實用面積。

為甚麽同一個單位，卻有兩個實用面積。TOPick訪問了樓市專家唐榮，他指同一個單位有兩個實用面積的情況，通常在新盤出現。

1. 當發展商出售單位時，計算實用面積包括室內面積外，還有圍繞單位四周的外牆、單位內的支柱和間隔牆，至於單位與單位之間分隔牆則各佔一半。

2. 當新盤入伙，差餉物業估價署發出差餉單，計算實用面積時，則以外牆厚度9吋為標準，超過的便不計算入實用面積。這個面積亦是二手市場買賣的基礎數據。

所以同一單位的實用面積會有差異，另外，住宅大廈高層牆身較薄、低層較厚，同一座A單位，高層與低層的實用面積亦會略有不同。

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