新居屋攪珠無你份？可以考慮的ABCDEF餐

▲ 張永康攝

新居屋攪珠結果出爐，大家是否幸運中籤？假如這些機會不屬於你的，不用唉聲嘆氣，還有好多、好多機會等着你。小編綜合了6個選擇讓大家參考：

A餐： 2500個「白居二」名額

房委會最快今年5月會再推出俗稱「白居二」的白表免補地價買二手居屋計劃，名額有2,500 個，中籤後會有1年時間揀樓。

至於申請人的入息及資產限額尚未釐定，假設參照2014年新居屋申請資格，二人以上的家庭申請者的入息限額每月4.6萬元，資產限額101萬元；單身人士入息限額每月2.3萬元，資產限額50.5萬元。

優點：

「白居二」名額有2500個，只接受白表人士申請，沒有綠表人士「分薄」名額，中籤機會較高。「白居二」自由度較高，白表人士可自行選擇心儀的屋苑，更不用等兩年，即買即住。

缺點：

「白居二」可以購買的是未補地價的二手居屋單位，需要計算折舊情況，樓齡較高的還要考慮維修費用。

▲ 相片來源：本報資料室

B餐：等第二批新居屋

特首梁振英今年在施政報告中宣佈，房委會未來兩個財政年度預售約4700個居屋單位；房協2016/17年度也會預售1600個資助房屋單位，回應市民置業需求。

有傳媒引述消息人士指出，房委會最快今年年底預售大約2650個居屋單位樓花，分別是元朗屏山橋昌路東共三座、約2400個居屋單位，及沙田顯田街250個單位，預計2018年中落成。

如果今次「落空寶」抽不到新居屋，都不用失望灰心，當比自己多些時間儲首期，下次再接再勵。

優點：

第二批新居屋單位的供應數目有2650個，較第一批新居屋單位2160個多出500多個。身兼房委會主席的運輸及房屋局局長張炳良早前更「放風」，會適時調整綠白表的比率，

缺點：

第二批新居屋樓花最快年底才預售，若樓價繼續飆升，售價可能較第一批居屋更高，「蝸牛們」要準備多點首期。而對於先置業再結婚生育的準新人，計劃則要延後了。

C餐：四叔捐地協助青年人上樓

恒地主席李兆基今年1月宣佈，捐出石硤尾大坑西邨土地進行重建，計劃建5000個單位，協助首期不足的在職年輕人上車，現正就改地契、規劃等與政府商討。

▲ 相片來源：本報資料室

優點：

按照初步構思，重建後的大坑西邨，售價約百餘萬元且免首期，隨時比最平新居屋大圍美柏苑的187萬元，平超過三成。如分10年供款，月供9600元，如分20年供款，月供更低至5000多元，相信年輕人都可以負擔。

缺點：

何時出售未明，出售形式細節未明，皆因四叔溫馨提醒，建屋需經50個部門批准，「唔係話起就起。」

D餐:  綠表置居先導計劃

特首梁振英在今年的施政報告中提出，在公屋及居屋之間，新增「綠表置居先導計劃」，將新建公屋以低於市價出售予公屋租戶，協助綠表人士上樓。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝年初出席電台節目時表示，預計最快明年上半年可推出首批1000個單位，定價或是市價五折，主要集中在市區。惟最後銷售細節仍待房委會公布。

優點：

只供綠表人士申請，白表人士免問。由於定價低於新居屋，估計可以減低綠表人士申請新居屋意願。

缺點：

為了避免炒賣，房委會會先導計劃下已出售的公屋單位，日後轉售只可售予房委會。

E餐：乾脆買私樓

A、B、C、D餐先決條件是要有中獎運。如果自認為機會永遠不屬於你的，建議你想盡辦法儲足首期，直接購買私人住宅做業主。但不要心頭高買大型屋苑，要花時間揾300萬左右的「上車盤」，不過呎數只有約200呎左右。

F餐： ​申請公屋

年滿18歲的香港永久性居民，入息及資產限額不超過不超過房委會設定的限額，便可以入表申請。

▲ 相片來源：本報資料室

優點：

毋須抽獎運，符合資格便可申請，終有一天會「上樓」。雖然居住公屋沒有業權，但勝在租金便宜，經濟低迷時政府還會提供租金津貼，減輕租金負擔。

上樓後還可以向房委會申請以綠表資格購買二手居屋，「升呢」做業主。

缺點：

公屋輪候時間長，且入息限額低，以一家三口為例，從今年4月1日起，每月平均最高入息限額為21,050（包括花紅、雙糧等津貼），即夫婦二人平均月收入要介乎1萬元左右，輪候期內可能要拒絕僱主加薪、發花紅，才可符合要求。

至於單身人士，房委會自今年2月1日起修訂非長者單身人士的配額計分制，45歲以上的申請者可一次性獲加60分，換言之未畢業就申請公屋的大學生，上樓可能有排等。