日本樓好抵買？涂謹申買東京200呎蝸居

立法會議員涂謹申今年5月成為日本樓業主，以數十萬港元買入東京新宿的一個200多平方呎一房一廳單位，但他並不是投資出租，而是買入作度假用，節省遊日的酒店費。

他早前到日本收樓之餘，更趁暑假一家大小在東京住了10天。

他喜歡這個新置單位的位置，位於繁華的新宿區內，步行往鄰近車站約數分鐘，最讓他驚喜是距離羽田機場只需35分鐘車程。

以現時廉價航空機票之便宜，周末隨時可以來個3、4日的日本遊。「我已經在單位準備好冬夏季的衣物，洗衣機、雪櫃、爐頭等已齊備。」閒時亦可借給到日本玩的朋友住，「做我的朋友就最開心！」

管理方面，他早已預繳單位的水電煤雜費，而購入單位的代理公司也有物業代管服務，管理及維修費每月約1,000元。

問涂謹申會不會多買一個單位收租，他笑說：「買公用股收息有幾厘更好！」因投資要顧慮樓價升跌、稅項雜費等。

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日本置業小貼士

1. 留意管理支出多

‧成為業主後，每年需支付「固都稅」：即固定資產稅（估值約1.4%）及都市計劃稅（估值約0.3%）。

‧每月需要支付管理費、修繕費，價錢每棟物業不同。

‧業主也有機會需支付「運營協力金」，類似香港的業主立案法團費用。

‧須付日常單位的維修費用，如冷氣維修、換燈泡等。

2. 花旗免海外滙款費

‧租客把租金轉帳給物業管理公司，也被銀行收取手續費，蠶食租金。

‧從日本銀行匯款到香港，很多銀行也收取海外滙款手續費。花旗銀行現正豁免此費用，從日本花旗匯到香港花旗無需手續費。

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3. 細額物業不可按揭
‧200萬港元以下的日本物業，大多要求業主一筆過付款，無法利用借貸獲取槓桿效應。

4. 滙率繼跌成隱憂
‧日圓滙價早前持續下跌，至近期才稍見回升，但不少分析認為日圓中長綫仍會下跌。

5. 樓齡30年內也抗震
‧日本樓宇的新抗震標準於1981年實施，1983年後落成的樓宇可抵禦7級以下的地震。

6. 福岡市郊空置多
‧福岡市內以博多及天神兩車站附近最興旺，市郊物業空置率較高。

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全文刊於《iMoney智富雜誌》第410期（收費閲讀）

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