哈韓達人押注「老本」實現民宿夢
發布時間： 2015/10/16 16:31
▲ 相片來源： iMoney智富雜誌
貌似藝人黃浩然的Gary，一副孩子臉，就算穿上正裝外出傾生意，對方都會不禁問一句：「你就是老闆？咁後生的！」
這位36歲的老闆，差不多是頭三位來韓開民宿的港人，3年間，民宿由1間變3間，本來更已物色地點開第4間，但被突如其來的一場「新沙士」打亂陣腳，要把計劃押後到明年初始能實行。
洗廁所執垃圾一腳踢
Gary於兩年前投資2億韓圜（約150萬港元）做投資者簽證留韓發展事業，貴為老闆卻喜歡事事親力親為，甚至與員工一齊洗廁所，伸手入垃圾袋把垃圾分類。
我哋做民宿靠口碑，只要有一條頭髮掉在床上，個客都會覺得你間房好骯髒。
Gary的標準是馬桶不可濕立立，更會落手落腳把馬桶抹得乾乾淨淨，以樹立榜樣。
自言天生辛苦命的他，每天都會巡視3間分別位於弘大區及梨大區的民宿，平時為民宿訂購物資，星期六日就會自駕尋找首爾好玩地方，再介紹給旅客。
Gary來韓多年，不是因為戀上韓國女生，他說是喜歡韓國所以才來發展，其中一個原因是以前做導遊帶團以韓國為主，差不多跑勻全韓，跟韓國結下不解緣：
我比起韓國人優勢是，我去過的地方，好多韓國人也未必去過！
香港的四季不明顯，但如在韓國生活，可能也會像Gary般發現新大陸：
原來這個世界真係有四季，影出嚟的相是有不同顏色！
Gary決定弘大民宿以不同顏色作主題，而梨大館每間房的牆則畫上不同的花朵。由於韓國沒有承包商做這類小工程，Gary要先找人設計璧畫，自己親自選購靚牆紙，搵印刷公司打印，再搵工人把牆紙貼上去，花了許多時間和心機。
配合交通發掘新景點
愈來愈多港人在首爾開民宿，令人不禁覺得應該很好賺吧？Gary不諱言，起初首月已賺7萬、8萬港元，但當多了其他民宿競爭後，每月利潤下跌兩成。
Gary計一計數，單是弘大一個只有5條街的小區，已有200間民宿，部分房租價錢「鬥爛」。
我哋房價偏高，因不是舊樓改裝，不太算是民宿，而是似Service Residence（服務式住宅），基本上酒店有的設施我們也有，還加了廚房可以煮食，每日也會換毛巾和倒垃圾，加上近地鐵站，租金成本偏高，所以平均貴一二百港元一晚。
所以當梨大新館開張後，民宿隨即加入兩個主流酒店網站，以提升知名度。
盡管外國人在韓創業會有辛酸，但Gary指韓國人做生意不像香港那麼薄情。
在港做生意易搵錢，可能做半年已賺，但韓國一般商業租約為5年，香港一般簽2年，之後突然加你一倍租，你做唔做？
韓國的租賃保證金係多啲，但計到回本期。
Gary笑稱，當年來韓發展是把「老本」全部押注下去，所以來韓前一年多，他計劃得很清楚，計算「搵唔搵到錢、幾耐回本」等，而他採取的民宿策略，就是盡量為入住客人提供小服務，如每間房都會放小冊子，介紹附近有甚麼好玩好食地方。
這位旅遊達人相信，韓國的旅遊景點未完全被發掘，更坦言做民宿只是第一步，未來會主力做旅遊，他去年與另一港人Dick開辦旅行社，Dick主力在港做宣傳，而Gary則負責管理。
韓國人沒有人手去接待外國客，我們的優勢是發掘新景點，本土沒有交通配套，我們就提供埋車去玩！
時近賞紅葉季節，內藏山是不少港人已知的賞韓楓地方，Gary卻推介另一景點，
韓國人不去內藏山賞紅葉，一年最早出秋葉的地方先好睇，所以要去雪嶽山！
Gary稱是第一間開拓雪嶽山賞秋葉團的公司，也是第一間開拓冬天滑雪、即釣即食冰魚團的旅行社。
（節錄）
全文刊於《iMoney智富雜誌》第416期（收費閲讀）
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撰文 : iMoney智富雜誌
