百萬Blogger財叔授上車3部曲

「財叔」現年48歲，雖然讀書不成會考僅兩科合格，但憑物業投資殺出一片天，手持多個住宅、工廈、商舖單位收租。

40歲已達到財務自由，46歲辭去藥廠銷售經理工作，全職湊仔女，閒時最愛收集懷舊物品，將人棄垃圾當寶翻新自用或變賣，間中開貨Van送貨消磨時間，生活逍遙自在之餘，亦積極支持慈恩基金會，援建內地山區學校出錢出力。

財叔授上車三部曲

1. 揀樓先揀好代理

財叔曾在專欄分享揀物業代理的方法，他曾陪網友睇樓，約了5個當區經紀，各睇一個單位，每個單位也大幅還價。甲經紀想也不想便說這口價不可能，因昨天已有人開過，業主拒絕；乙經紀也說這麼低價沒有可能；丙經紀即表示還這個價會比人鬧。丁經紀雖然說這口價稍低，但也嘗試聯絡業主，稍後回覆；戊經紀更提議落票去試。

財叔認為，只有丁和戊並非站在業主立場，願意幫助買家，業主昨日拒絕但今日可能急着要錢，若經紀連試也沒試便說沒可能，相信他也不可能為買家還到靚價。

2. 劈價也要同理心

買樓前要做足資料搜集，最重要是知道業主用多少錢買入單位，以定立鋤價策略。

如果有些人用很平價錢買，你劈多些，他只是賺少一些，如果業主是貴買，他當然不會平給你。所以有人問，間間劈兩成，驚俾人鬧，咁你要睇佢幾錢買回來！

假如業主以500萬元買入，現在叫價300萬元，相信再劈價5%也很難做到。相反，若業主持貨30年，只是用20多萬元買入，現在叫價300萬元，買家還價240萬元，業主仍賺200多萬元，對方也不會鬧你。簡言之，劈價也要同理心。

3. 風筒驗樓試電掣

▲ 相片來源：iMoney智富雜誌

上車客最怕買中「化粧樓」，這些單位表面上裝修新淨，實際上業主只是為殘舊單位，簡單地髹油、換地板及瓷磚，把牆身發霉、廚廁漏水等問題隱藏起來。

財叔分享自己睇「化粧樓」的經歷，曾有單位設有煤氣爐，卻沒有煤氣供應；有即熱式電熱水爐，卻沒有「三相電」；有冷氣機，其插蘇卻沒有電。

因此收樓時不要看見到有煮食爐、熱水爐、冷氣機等便簽名收樓，可帶一個「火數」（電功率）高的風筒試電掣去驗樓，逐個電掣試一試，便知道是否靠一條電綫穿全屋，會否隨時「跳Fuse」。

財叔認為任何住宅也毋須因裝修漂亮而買入，多付二三十萬元的裝修溢價，

我去邊間屋都當『鬼屋』買，當裝修是假的，用到就是Bonus。

財務自由秘笈：把握跌市執平貨

財叔40歲出頭已達致財務自由，他認為先要定立目標，知道自己要走怎樣的路，但這條財務自由之路不一定一帆風順。

他回憶自己在1997年，當年30歲已手持兩個住宅，見樓價連年上升，以為40歲前可以退休。豈料遇上97金融風暴，變成負資產，股票投資又虧蝕。看到同齡朋友的際遇更讓他氣餒，

我23歲買第一層樓，朋友個個買車去溝女，我戇居買咗層樓，然後日日係屋企食公仔麵，個個都話我傻仔，但個陣時我覺得自己啱㗎，未到97都覺得自己啱㗎，因為樓價升緊，點知到97，一夜之間咩都無晒喎，最慘係揸車溝女個朋友同我講，琴日我買咗層樓，好平呀！即係我辛苦咁多年，我要同佢一齊再起步過，個刻我有啲氣餒，亦諗唔到有咩方向。

幸好財叔沒有放棄財務自由的目標，投資機會很快又降臨，

邊個知道後來有沙氏，跟住再有金融海嘯呢？沙氏令我行快咗一大步，直到金融海嘯，令到我財務自由就係靠這次。

他說這兩次跌市，讓他找到機會買到「好嘢、平嘢、靚嘢」，

跌市嘅時候才是最好機會，才可以令你買到靚嘢，買到啲有價值嘅嘢。相反升市時，垃圾都賣得到好價錢，一樓對住垃圾房都賣得到錢，個陣時就要快啲賣，難得有人幫你接貨。

故他寄語讀者靜待投資機會。

（節錄）

全文刊於《iMoney智富雜誌》第441期（收費閲讀）

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